Второй этап получения земельного участка для строительства АЗС — Штурм государственных инстанций.

Этот этап включает мероприятия по сбору технических условий и выводов тех организаций, которые имеют хоть какое-то отношение к данному участку земли и строительству новых объектов. После получения от местной администрации разрешения на дальнейший сбор документации для выделения вам участка под строительство автозаправочной станции и приложив его к уже имеющимся документам, вы продолжаете походы по инстанциям, которые находятся исключительно на территории района.

Для начала, вам нужно посетить районную пожарную службу, которая в течение одной недели должна выдать вам свои технические условия на строительство АЗС. После чего нужно будет получить технические условия (ТУ) от электриков, водоснабжения, теплосетей, коммунальной службы, отдела телефонизации и радиофикации, дорожной службы и газового хозяйства. На получение всех этих ТУ обычно уходит один месяц. За это время вы услышите от госслужащих много интересных и крайне познавательных историй, абсолютное большинство которых будет начинаться с вопроса о том, чем вы можете помочь данному управлению.

При получении технических условий нужно очень внимательно перечитать условия, выдаваемые службами. В них должно содержаться четкое указание на то, что организация (пожарная служба, газовое хозяйство) на территории данного земельного участка, который расположен там-то и там-то, не имеет сетей, трубопроводов и кабелей и поэтому не возражает против размещения в этом месте автозаправочной станции. Если же в выбранном вами месте все-таки расположены какие-либо сети, то технические условия должны содержать условия их переноса и перечень организаций, с которыми необходимо этот перенос согласовать. Только такой документ можно смело принимать от очередного чиновника, хотя и он не может быть стопроцентной гарантией отсутствия на данном участке «забытых» кабелей или труб.

Следует сказать, что на данном этапе «хождения по мукам», простите, по инстанциям, наиболее дорогостоящим и длительным будет получение заключения санитарно-эпидемиологической станции. Сотрудники этой медицинской организации проведут замеры загрязненности воздуха и почвы на выбранном земельном участке. На самом деле, это исследование значительно облегчит вам получение заключения областного (городского) отдела СЭС и проведение анализа того воздействия, которое оказывает на окружающую среду объект повышенной опасности.

Одновременно со сбором ТУ вам нужно будет заказать изготовление фрагмента карты выбранного земельного участка с нанесенными на него геодезическими координатами. Данная процедура занимает примерно две недели и сопровождается выездом специалистов на место, которое лучше организовать собственными силами, если вы не хотите дожидаться этого документа целый месяц. В то же время необходимо будет позаботиться о создании эскизного проекта (предпроектного предложения) будущей автозаправочной станции, который затем придется утверждать в градостроительном совете.

Копии всех полученных документов: разрешения района, ТУ от пожарников и других служб, акта выбора и обследования, письма землевладельца, документа от областной (городской) администрации нужно направить в местный отдел экологии, который должен выдать собственное заключение. Оно, в свою очередь, со всеми документами, в том числе с фрагментом карты выбранного участка и эскизным проектом, направляется в архитектурный отдел. После этого, все документы отправляются в городской (областной) совет, который в случае отсутствия отрицательных рекомендаций разрешает закончить сбор документов для получения участка земли под возведение АЗС (АГЗС). На этом заканчивается второй и начинается третий этап оформления земельного участка.