Подготовительный этап получения земельного участка для строительства АЗС

Каждый, кто хоть раз пытался получить земельный участок под строительство АЗС, знает, что это не самое приятное времяпровождение. Ведь количество инстанций, разрешения которых нужно получить, поражает своим размахом. Впечатляет уже сам список документов, которые необходимы для получения земли, ведь ни одна госструктура не отличается щедростью и ни за что не предоставит ее вам добровольно.

Итак, прежде чем начать строительство АЗС — что само по себе дело достаточно дорогостоящее и хлопотное — нужно получить хотя бы примерное представление о том, с чем вам придется столкнуться за то время, которое пройдет с момента принятия решения о строительстве автозаправочной станции до первого клиента, посетившего вашу АЗС.

Вся процедура строительства АЗС состоит из четырех основных этапов:

1. Получения земельного участка.
2. Разработки и утверждения проекта АЗС.
3. Строительных работ.
4. Ввода АЗС в эксплуатацию.

И, несмотря на то, что каждый из этих этапов включает в себя множество мелких действий и мероприятий, каждый из владельцев АЗС подтвердит вам, что наибольшее число проблем возникает именно в период получения земельного участка под строительство автозаправочной станции, что особенно актуально для крупных городов или территорий, расположенных на трассах федерального значения.

В начале было…

Вся процедура получения земельного участка под строительство АЗС (МАГС, АГЗС) начинается с определения ее мощности, типа, конфигурации и выбора участка под застройку. В России существует достаточно мощная прослойка госслужащих, которые занимаются согласованием строительства. Наиболее проблематичными из инстанций, разрешения которых необходимо получить для строительства АЗС являются пожарная служба, земельное управление, санэпидемстанция и экологическая комиссия. При этом пожарное управление предъявляет самые строгие требования, которыми и стоит руководствоваться при выборе земельного участка. И если по противопожарным нормативам (например, предельного расстояния от территории АЗС до объектов, которые к ней не относятся) в этом месте можно размещать автозаправочную станцию, то и по нормам других инстанций вы, скорее всего, «впишитесь». Если же АЗС планируемых параметров в данном месте строить нельзя, то вам будет лучше уменьшить потенциальную мощность станции или подыскать другой участок.

На данном этапе вам нужно будет также получить принципиальное согласие на строительство АЗС от руководства города (столицы) или области. Подобная договоренность может значительно облегчить вам решение многих вопросов и избежать возникновения конфликтных ситуаций с органами местного самоуправления. Следующим вашим действием должно стать обращение в местное земельное управление, необходимое для того, чтобы определить территориальную принадлежность выбранного вами участка земли. После этого посылаются письма с просьбой о предоставлении земли и размещении на ней АЗС — владельцу земельного участка и в местный совет, который расписывает принятие данного решения на три инстанции: архитектурное, земельное и экологическое управление. На этом заканчивается подготовительный и начинается первый этап получения земли под строительство автозаправочной станции.